Leszno. GTBS buduje osiem nowych bloków. To ma być największa inwestycja ostatnich lat w Lesznie. Mowa o dziesiątkach milionów [ZDJĘCIA]

GTBS w Lesznie ma już swoje bloki przy Kąkolewskiej. Oddano je do użytku w połowie 2019 roku.

Teraz z zarządzie miejskiej spółki jest 96 mieszkań i prawie 5 tysięcy metrów kwartowych. Majatek GTBS szacowany jest na 26 milionów złotych, ale wynik finansowy na koniec czerwca wykazuje stratę w wysokości 35,5 tysiąca złotych.

Spółka na minusie, ale buduje

Nie ma przy tych zasobach, jakie mamy do dziś, szans na uzyskanie wyniku dodatniego. Musimy się rozwijać, inwestować i budować i tylko w taki sposób próbować uzyskać dodatnie wyniki – twierdzi Wiesław Wilczkowiak, prezes GTBS w Lesznie

Dlatego spółka właśnie zaczyna dużą inwestycję. Obok istniejących bloków między ulicami
Długosza, świętego Jakuba, Kąkolewską i Osiecką powstanie osiem nowych bloków i to w jednym czasie.

Teren to trzy działki, z czego dwie należą do miasta, a jedna do Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa.

Prowadzone są rozmowy i KOWR jest zainteresowany oddaniem działki miastu – zapewnia prezes Wilczkowiak

Drzewa na terenie budowy GTBS w Lesznie, ile ocaleje, ile wytną?

Dokładnie przez środek planowanego terenu budowy biegnie aleja lipowa. Drzewa rosły wzdłuż dawnej ulicy Osieckiej, której odcinek przed laty wyłączono zmieniając jej przebieg w stronę ronda Gronowo. Część drogi wtedy wyłączono. GTBS zapewnia, robił co mógł, by ratować chociaż część lip.

Rosną w nieszczęśliwym układzie. Przecinają dużą działkę po skosie na pół. Udało się uchronić pracując nad projektem ponad 50 procent drzewostanu. Z 15 lip ocaleć ma dziewięć. Będą później rosły wśród nowych budynków. Lipy przysporzą nam problemów, bo ,,płaczą'' i ich soki będą musiały być zmywane z elementów przyszłego placu zabaw, ale robimy wszystko, by ratować przyrodą – deklaruje Wiesław Wilczkowiak.

Przy okazji bydowy lanowane są nowe nasadzeniaW przypadku poprzedniej inwestycji w planie było 25 drzew, a finalnie GTBS zapewnia, że posadził ich dwa razy więcej.

160 nowych mieszkań planuje GTBS w Lesznie, jakie metraże?

GTBS planuje budowę ośmiu bloków, łącznie 160 mieszkań o powierzchni całkowitej 7700 metrów kwadratowych. Będą to bloki różnej wielkości: od 24 przez 20, do 16 mieszkań. Wszystkie z balkonami. Najmniejsze z planowanych lokali to kawalerki 29 – metrowe.

Głównie osoby starsze są zainteresowane takim lokum. Będą też mieszkania trzypokojowe z aneksami i dwupokojowe z odrębną kuchnią Myśleliśmy też nad czteropokojowymi, ale wcześniejsze doświadczenia pokazują, że klienci pytali o takie lokale i finalnie wybierali mniejsze mieszkania – dodaje Wilczkowiak.

Przy nowych blokach powstać ma 177 miejsc postojowych. W planie jest system fotowoltaiki, którzy na istniejących blokach pozwolił na duże oszczędności.

Ponad 50 milionów na bloki GTBS w Lesznie. Skąd na to pieniądze?

Inwestycja jest kosztowna.

- Chyba największa w Lesznie od lat pomijając może remont drogi krajowej 12 – przyznaje Wilczkowiak.

Całość szacowana jest wstępnie na 52,5 miliona złotych. Same prace budowlane to 41 milionów z tej kwoty. Do tego doliczyć trzeba wartość gruntów (6,5 miliona to sam miejski grunt), kolejny milion na projekt i nadzór inwestorski.

GTBS przyznaje, że liczy się też z wahaniami cen. Szacunkowe wzrosty mogą sięgnąć 1,9 miliona i to zaplanowano w planie zadania.  

Jak mocno wzrosły koszty budowlane widać choćby po tym, że trzy miesiące temu mowa była o kosztach zadania niższych o 7-8 milionów niż dziś – przyznał prezes GTBS.

Skąd GTBS pozyska pieniądze na takie zadanie? W tą kwotę wliczany jest aport gruntu od miasta, udział przyszłych najemców (około 13,5 miliona ), dotacja z rządowego funduszu rozwoju mieszkalnictwa (może sięgać do 10 procent wartości inwestycji, a więc nawet 5 milionów) i 26 milionów kredytu.

Procedury związane z pozwoleniami na budowę właśnie ruszają, ale prace budowlane mogłyby zacząć się nie wcześniej, niż jesienią przyszłego roku. Inwestycja nie będzie etapowana. Bloki będą budowane w jednym czasie.